在房市中，一般常見的預售屋轉單，可分為「預售屋紅單轉售」與「預售屋換約轉售」；其中，2021年7月1日開始實施實價登錄2.0 新制，制度中明訂「禁止預售屋紅單轉售」。而預售禁止換約則在這次的平均地權條例中明確禁止，不少人預期或許將出現逃命潮！
日出條款+不溯既往
早在《平均地權條例》真正三讀通過、拍板定案前，市場買賣雙方早已多有預測與動作，其中「預售禁止換約」這個議題在各大媒體買房網站都可以看到長時間的討論，要出場的其實早就出場，無論是否恐慌。再加上「預售屋限換約」會訂「日出條款」，已簽約者不溯既往，所以，若要真說會出現逃命潮，其實有點言過其實。
預售換約走入歷史 未來自用當道
目前房市因為景氣已經處於下跌波段，同時，買方已經有觀望、撿便宜的心態，投資客若不認賠殺出，難以出場。就算找到接手對象，也要看建商和承購戶之間的契約關係，或說看建商願不願意配合客戶，進行換約。其實，不少建商也會特別綁定交屋前半年才能換約的條款，這也讓想要脫手的預售投資客不容易說走就走。
整體看來，預售屋禁換約將會對市場造成兩種現象：短期來看，市場可能會出現一波預售換約潮；長期來說，預售產品未來將以自用當道。
INFO：
限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
