近期房市陸續傳出有爛尾樓事件，其中以 2022 年 11 月樹林的知名建案最為人所知，不少投資客、有意購屋者或已買預售屋者人心惶惶……
更可見大型行庫祭出「五大禁令」管制土建融：建造人或是建案本身的土地，兩者都必須作銀行信託；要求預售款項必須先撥入銀行專戶；建商本身信用紀錄必須良好；最要緊的是，要求建商必須和銀行簽署「續建承諾」，並必須先出足五成的自備款存到銀行專戶，銀行才會撥出土建融貸款等等的現況。
回顧台灣房地產史上的爛尾樓潮，規模最大的時間點就落在 1990～2000 年代，當時由於建商投資過度浮濫，加上新建案供給量暴增、政府進而整頓金融體系，使得建商大量倒閉，引爆爛尾樓危機。前車之鑑不遠，時逢疫情爆發、央行升息、股市重挫，全球經濟放緩等利空因素加總，另外，逐年暴增的營建成本，缺工缺料時有所聞，更讓建商情況雪上加霜。一些資本不夠雄厚的中小型建商，紛紛爆出資金周轉不靈，釀成了倒閉危機。
爛尾樓的兩大成因
檢視房市，爛尾樓的現象有兩大成因，第一是營建成本高漲：近年來營建業缺工缺料，換個角度說，營建費用包括建材、人工等成本增加，以我國營造工程物價總指數為例(包含材料類與勞務類)，從 2017 年的 102.4 一路飆升 ( 2016 年 =100 )，2022 年指數攀升 130.45，增加 27.5%！
仔細盤算，每坪大約可增加 5～8 萬，整體來說營建成本增加二成到三成之間，造成當初的訂價賣價不敷後來日益增加的成本。第二個成因是建商的資金槓桿操作過度，一旦不利因素出現，就容易出現爛尾狀況。
危機往往就是轉機 購屋者謹慎因應
不過，危機就是轉機！爛尾樓的危機也能透過市場機制去蕪存菁，讓房市體質日益健全；當然不可諱言，公部門該把關的部分也不可鬆懈、嚴加稽查；在工料雙漲、營建成本暴增的特殊狀況之下，現行的土建融資不如因應狀況彈性調整放寬，尤其對於信譽不錯、擔保足夠的中小型建商；另外像是 18 個月限期開工政策規定也應該要有所調整。而對於信譽不良、擔保不足的建商，從銀行端就應該負起連帶的審核責任，審慎把關。如此預防勝於治療，就能避免爛尾樓事件一再重演。
投資有賺有賠，買預售屋本來就有風險；如果只是純投資，現階段或許並不是個好時機。有意購屋者，不妨多做功課慎選信譽良好的優質建商，盡量避免一案建商，也要瞄準成熟商圈、新興工業區，就能避免身陷風暴當中。
