根據統計顯示，2021年的房地合一稅案件中，共計有3.3萬件屬於不用繳稅，占比為32%，2022年前三季則有2.1萬件屬於無應繳納稅額的案件，占比為25%；兩年合計有5.4萬，對比近年來的房地產價格大漲，房地合一稅約有三分之一扣不到，實在有點出乎意外。
免稅與重稅都有
其實先不用急著罵政府！的確，這樣的景氣不太容易出現售屋賠錢的狀況，細細推測可能的情況有二個：
一、有些案件屬於先買後賣的「重購退稅」
二、投資小賺，但扣除成本與費用後，房價沒有增值，就不用繳稅。
但從另一個角度來看，《房地合一2.0》自2021年7月上路至2022年底，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件突破4.2萬件，總獲利高達334億。從這數據就可以呼應該年度房市大多頭的現況。
儘管《房地合一2.0》上路後遭課徵45%稅率的房市短期交易案數依舊持續增長，但2021年年末內政部提出《平均地權條例》修正草案一出，從房市短期交易案的量縮就可以知道打到痛處，對投機客產生嚇阻作用。
6年400萬元免稅，超過按10%課稅
值得留意的是，房地合一稅2022年屬於10%稅率的案件數開始倍數增加，逐漸有2016年買進的屋主，開始適用「6年400萬元免稅，超過按10%課稅」的狀況。
但若要適用400萬元免稅，其條件為必須個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，且6年內以1次為限。除了 400萬元免稅優惠外，重購退稅符合條件當然也有，但都要留意相關限制規定喔。
INFO: 重購退稅
政府為避免納稅義務人因為被課了土地增值稅，造成賣房子所得的錢不夠買新房子，特別規定重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。有換屋計畫的人，可以規劃重購退稅，為自己增加一筆換屋基金。
無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在兩年內，即可申請適用重購退稅或扣抵稅額的優惠。不過須滿足兩條件：
一、重購房屋仍維持自住
二、五年內重購的自住房地不得出租、不得供營業或執行業務使用、不得移轉。
