實價登錄上路多年以來，民眾已養成查詢實價登錄來判斷房價的習慣，但看似公開透明的制度，其實暗藏不少眉角，您或許看到的價格，是業者要你看見的部分。
業者為了讓實價登錄上的房價好看，可謂用盡所以可能的辦法，常見手法如透過送家電、含裝潢、差價找補，甚至AB約等方式來墊高成交價格，這樣一來民眾查詢實價登錄的房價，就會是相對高價的價格。
價格定錨心理戰隨處可見
所謂價格定錨、定錨效應（Anchoring Effect）是指我們在進行決策時，最一開始的資訊（稱為錨點），會對我們的決策有很大的影響。這在生活當中時常可以看見：原價十萬的錶現在family sale只要七萬；知名連鎖店咖啡一杯平常只有一兩百，現在買一送一……等。而這用在房屋銷售的部分更是淋漓盡致。
前幾年預售屋實價登錄實施後，部分建商、代銷為讓建案「價格定錨」，會將VIP高價戶別優先登錄的方式拉高登錄價格。等建案價格拉高後，再公開銷售，就能讓民眾錨定在該價格，輕易拉高成交價。甚至，有部分高價案是假交易，或是買方反悔(無論是有意或無意)，交易撤除後，該筆高價交易依然顯示在實價登錄上。因此這當中的操作空間就相當大。
但在《平均地權條例修正草案》上路後，首先改變的，就是撤除的交易就必須在1個月內登錄，這種資訊不實的狀況會較正常化。同時，因為舊的成交資訊並未撤除，成交及撤除的交易資訊同時列出，就能清楚知道實際登錄價格的波動，有點像是社群網路上大家說的編輯紀錄的感覺，讓房價更靠近所謂的公開透明。
>>複習一下《平均地權條例修正草案》五大重點：
限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、建立私法人購買住宅許可制、解約申報登錄。
>>這一篇討論的解約申報登錄：
預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
