當您考慮購買中古屋時，必須細致地評估多個關鍵因素以確保投資的安全與價值。首先，徹底檢查房屋的結構安全、水電系統以及防水與隔熱情況，確保居住的安全與舒適。其次，考量地理位置和周邊環境，包括交通連結、生活機能及未來發展計劃。再來，仔細審查所有法律文件，確認產權清晰無爭議，並評估任何可能的法律限制。最後，從財務角度進行全面評估，計算包括購買、維修及可能的翻新在內的總成本，並制定合理的預算計畫。透過這些細節的審慎考量，您將能夠做出明智的購屋決定。
買屋流程大致可分為 11 個步驟，簡列如下：
1. 找仲介或賣方看屋
找仲介注意事項：
1. 解省自行找屋的時間
2. 擁有專業知識
3. 協助貸款、過戶等繁瑣項目
4. 降低看屋的安全疑慮
5. 通常都有履約保證或保固期
6. 需支付仲介費
找賣方(屋主)注意事項：
1. 看屋需有第三人陪伴，同時考量安全問題
2. 不用支付仲介費
3. 可以直接向賣方溝通
4. 需自己作好產權調查，避免遇到詐騙賣方
2. 付斡旋金(斡旋期間約 3-7 天)
法規無規定斡旋金金額，實務上為房屋總一千萬元以下，斡旋金通常為十萬元，總價較高者，斡旋金一般占總價 1%-2%。
付斡旋金前:買方確認房屋的產權資料、標的物現況說明書、買賣方條件及付款條件（賣方售價與貸款方式）。
付斡旋金前:
買賣方有共識-斡旋金即轉為訂金，成為買賣價金的一部份
買賣方無共識-斡旋金無息退還，不得扣取手續費或車馬費用，可要求載明於合約書
※甚麼是斡旋金
買方在仲介店頭看中房屋，但心中買價與賣方開價有差距時，為顯誠意，由買方提供「斡旋金」，以便仲介向賣方議價
3. 契約審閱期( 3-5 天)
審閱重點
1. 詳讀契約條款內容
2. 尋找法律諮詢
3. 詳讀不動產現況說明書
4. 確認土地、建物權狀與謄本
5. 契約應載明稅費負擔
6. 釐清瑕疵擔保責任歸屬，明確約定修繕保固的範圍與其間
4. 簽約並付簽約金(代書、仲介陪同)
大多數房屋買賣多會令簽訂履約保證契約書，交易過程中的所有款項匯入履約保證信託專戶，由公正第三方負責監控，確保買賣方交易安全
簽約款-買方需付價金 5%-10% 作為簽約條款(通常為 10%)
※注意事項:契約由雙方當事人親自簽名，載明戶籍地址及身分證字號，並留存身分證影本。透過仲介買賣，契約應有合格不動產經紀人簽章
5. 用印
被證款-買方需付價金 5%-10% 作為備證款，繳納印花稅費
※甚麼是印花稅:為憑證稅的一種，在締結公契時需繳交印花稅，買賣房屋時的印花稅為土地即建物契約價格的 1%
※如何繳交印花稅:購買印花稅票來「貼花」或至稅捐處開立繳款書「繳款」
※注意事項-買賣雙方須完成公訂契約(俗稱公契)，承辦代書協助雙方於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書用印
6. 申請房貸(銀行申貸作業程序約2-3周)
若買方須申辦銀行貸款因於此階段決定貸款銀行及資料用印
7. 銀行對保
注意事項:
銀行評估放款金額並非以市價為準，銀行會針對物件進行鑑價，在市價和鑑價中取低者計算成本
中古屋鑑價多低於市價，買方需事先了解銀行針對不同物件的放貸本，避免頭期款不足，面臨違約風險
8. 完稅
當稅單(增值稅及契稅)核發後，代書通知買賣雙方繳稅
完稅款-買方支付，價金 10% 完稅款
應繳納稅費-買方:契稅，賣方:土地增值稅
買方完稅流程
1. 備齊證件、印鑑章
2. 交付賣方完稅款
3. 簽立與尾款同面額之商業本票支付代書
4. 代書著手進行過戶及設定他項權利
9. 驗屋
中古屋多以現況交屋，必要檢查項目：
門-玄關門、臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
裝修表面-天花板、牆面、地板
衛浴-洗臉盆、水龍頭、鏡子、淋浴間、馬桶、抽風扇、置物架
廚房-櫥櫃、檯面與洗滌槽、瓦斯爐、排油煙機
機電設備-電源開關箱、室內對講機、插座孔、開關、電燈
其他-瓦斯、冷氣管路、清潔、安全設施、陽台外鐵窗與冷氣主機框架
10. 付尾款
11. 點交權狀後交屋
五大重點
1. 代書至地政機關領取過戶完成之權狀，聯繫買賣方交屋、交尾款
2. 買方支付尾款，退回保證本票
3. 完成點交、交付權狀與相關書面、收據等
4. 代書協助結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用
5. 繳交標的物鑰匙、遙控器及住戶規約，完成交屋
常見問題
Q1 不動產說明書是什麼？
不動產說明書是產權調查的書面結果，中古屋交易中，產權調查尤其重要，內容涵蓋建物現況使用、有無特殊限制、瑕疵及交易條件等都會詳列，買方需確認清楚才能避免交易糾紛
Q2 買中古屋貸款成數是多少？
大約可以貸到 6 成到 7 成之間，但要注意，中古屋的貸款成數並不啻只房屋市值，而是指「銀行鑑價」，一般銀行鑑價會比房屋市價略低
