當個人申請房貸時，多種因素會影響銀行批准的貸款成數。主要影響因素包括借款人的信用評分、收入水平、職業穩定性、現有負債情況，以及首付金額。良好的信用評分和高收入可以提高貸款成數，而穩定的職業和較少的現有負債也有助於獲得更優惠的貸款條件。首付金額越高，通常能夠獲得的貸款成數也越高。这些因素共同決定了借款人能夠獲批的房貸額度和條件。常見的個人因素包括申請人年齡、財力狀況以及信用記錄，下列簡單例舉較會影響核貸貸款成數的因素。
1. 申請人的年齡限制
一般房貸的申請年齡介於 18 至 65 歲之間，以年齡加貸款年限小於 75 為主。若 65 歲以上，通常銀行會要求需要良好財力證明的連帶保證人。
2. 財力狀況
多半會希望你有穩定的工作，必能提供薪轉等收入證明，最好不要當月光族，每月存款不要領光，這樣會影響貸款評分。
3. 信用記錄
這時候銀行會參考你過往的繳款狀況，想要提高評分，建議信用卡費要按時全額繳，不要動用分期或循環利息，增加主力銀行往來，像是你的薪轉或信用卡銀行，提高貢獻度。再來是降低個人負債比，若有借貸不要遲交款，申請房貸前若有信貸建議先找清，以免降低銀行和貸意願。
4. 其他債款
已有的債務負擔也會影響房貸成數。如果借款人已經有其他貸款或債務，貸款機構可能會限制其可獲得的房貸成數，以確保其還款能力。
5. 預付款
提供較高的預付款（即首付款）可以幫助借款人獲得更高的房貸成數。一般來說，提供較大比例的預付款可以降低貸款機構的風險，從而獲得更有利的貸款條件。
6. 貸款期限
貸款期限也會影響房貸成數。通常情況下，較長期限的貸款可以獲得較高的成數，而較短期限的貸款可能需要更高的預付款。
成功貸款的關鍵在於良好的財務狀況、穩定的收入和就業狀況，以及適切的準備和溝通。遵循以上建議，你就能夠更容易地獲得貸款批准，實現你的財務目標。
