為遏止預售屋炒作亂象，內政部於2021年11月底研擬啟動修法，12月9日通過修法草案。2022年4月7日，行政院會通過「平均地權條例」部分條文修正草案，並函請立法院審議。2022年12月21日完成初審，並於今年1月10日完成三讀通過！《平均地權條例》這一通過，從各大媒體報導、房市相關買賣雙方各種反應回饋可看出，這可稱為史上最重打炒房措施！
平均地權五大重點
本次修法五大重點如下：限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、建立私法人購買住宅許可制、解約申報登錄…等，也就是說，除原先就有的房地合一稅2.0，已經打擊了短期持有炒作的投機客之外，這次加碼5大震撼彈條款，更可說是嚴格限制炒房的行為、健全房市交易秩序，但如果是一般正常交易則不太受影響。
不過公布的條文中雖明定「本條例自公布日施行」，但年初由立法院三讀通過的修正條文中，除了47條之5規範炒房的行為外，其餘包括相關的罰則，以及限制預售屋換約轉售、建立檢舉獎金制度等其他修正條文，全數都明定「其施行日期，由行政院定之」。也就是說，相關子法預計今年4月份會完成，若進度如預期，則今年上半年將正式實施上路。
後續房市四大現象浮現
修法通過後，馬上受到衝擊的，就是預售屋市場！因為總總限制而會冷靜許多，也因此可以看到市場「預售和成屋價差縮小」。另外，也因為限制了私法人購買住宅的許可制度，以往透過自有公司或是另外開設資產管理公司的名義來購置房產的現象會有所異動，因此可以看到「豪宅市場交易量縮」。今年修法後的法人置產重點應該會放在「走向避險型產品」！就算打房措施如何到位，遇到機能成熟的區域、保值性高的產品，其剛性需求仍在，價格不易下修。
大環境丕變，避險且穩健是置產的不二選擇，尤其是商辦這類自用、收益兩用型產品。
最後一點，平均地權條例不利於預售屋，也就是說購屋需求會轉向成屋案。但由於成屋無法在工程期間銷售回收資金挹注於所需的龐大金流之中，我們將可以看到財力有限、「高槓桿型建商淡出」新案市場的情形。
